Những tiêu chí để chọn lựa hãng vận chuyển hàng quốc tế

Khi xuất nhập khẩu hàng hóa, chủ hàng lựa chọn hãng vận chuyển dựa theo giá cước, dịch vụ, thời gian vận chuyển, tác động môi trường, thương hiệu...

Chọn một hãng vận chuyển hàng hóa, đặc biệt vận chuyển nước ngoài là một quyết định đầy thách thức đối với rất nhiều nhà quản lý. Ngoài các yếu tố rõ nét như dịch vụ tại các đầu cảng và giá cước, còn có khá nhiều yếu tố khác mà chủ hàng phải cân nhắc khi lựa chọn.

 

Tuỳ thuộc vào nhu cầu kinh doanh, chủ hàng xác minh các tiêu chí quan trọng và dựa vào đó để chọn hãng vận chuyển phù hợp. Ảnh: Marine Insight

 Dưới đây chính là các tiêu chí cơ bản giúp chủ hàng lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng container.

Dịch vụ tại cảng

Các hãng vận tải container thường thực thi dịch vụ trọn gói từ cửa tới cửa (door-door), kết nối các cảng đi và cảng đến, đi kèm các dịch vụ trợ giúp khác.

Đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu, nhiều công ty giao nhận vận chuyển sẽ chào các dịch vụ đi kèm như hỗ trợ thủ tục hải quan, kiểm tra chuyên ngành đối với hàng hóa nhập khẩu, cùng với dịch vụ vận chuyển nước ngoài để thuận tiện cho chủ hàng.

Tại hai đầu cảng, các công ty vận chuyển đường biển bằng container cũng kết hợp dịch vụ vận vận tải đường đường bộ, bao gồm các phường tiện đầu kéo, xe chuyên dụng, trang thiết bị, xếp, dỡ container, giao nhận tận kho... Sự kết hợp các dịch vụ tại cảng đảm bảo an toàn sự nối dài và tạo thành chuỗi dịch vụ trong lĩnh vực vận tải đa phương thức, cũng tương tự logistics.

Hãng vận tải được đưa vào diện xem xét phải có đầy đủ năng lực bảo đảm an toàn phục vụ các nhu cầu vận chuyển của khách hàng.

Giá cước

Giá cước là 1 trong những yếu tố quyết định trong giai đoạn lựa chọn nhà vận tải và thường là 1 những thông tin mà nhà cung cấp dịch vụ phải đáp ứng được. Ngoài phí dịch vụ, các chủ hàng sẽ kiểm tra chất lượng dịch vụ được cung cấp bởi đối tác tiềm năng.

Chủ hàng không nên đánh đổi giữa tiết kiệm giá cước và sự gia tăng của chi phí khác phát sinh nhưu hàng tồn kho dư thừa, dự phòng, rủi ro hết hàng...

Vận chuyển trực tiếp hay chuyển tải

Các hãng vận tải có thể cung cấp hai sản phẩm riêng lẻ cho các chủ hàng có nhu cầu xuất khẩu đến các cảng quốc tế, giúp người gửi hàng có thể lựa chọn cân xứng với yêu cầu của mình hơn. Đó là vận chuyển trực tiếp (tới cảng đích chỉ với một con tàu) hoặc chuyển tải (lưu động vận chuyển hàng hoá bằng một hoặc nhiều con tàu khác nhau).

Mỗi hình thức vận chuyển có ưu và nhược điểm riêng, các chủ hàng phải cẩn thận đánh giá chi tiết từng loại vì khoảng cách liên quan, giá cước, thời khắc vận chuyển đường biển và độ tin tưởng của lịch trình sẽ khác nhau đối với mỗi con phố. Sự lựa chọn tuyến đường của công ty sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như bản chất và giá trị của hàng hóa, mức độ khẩn cấp của việc vận chuyển, kết nối trở đi, điều kiện thời tiết, môi trường địa chính trị...

Dịch vụ khách hàng

Các chủ hàng nên chọn hãng vận chuyển nào có dịch vụ khách hàng tốt, và chủ động trong việc xử lý các vấn đề của khách hàng. Bởi, trong quy trình tiến độ vận chuyển, các chủ hàng gần như phụ thuộc hoàn toàn vào hãng vận chuyển để cập nhật tiếp tục và báo cáo tình trạng hàng ngày.

Nếu hãng vận chuyển có đội ngũ quan tâm khách hàng tốt, chủ hàng có thể được đảm bảo cập nhật kịp thời, khả năng hiển thị và bảo mật hàng hóa, sự hỗ trợ chủ động để bảo đảm an toàn việc ship hàng và hợp tác ký kết kịp thời từ hãng vận chuyển.

Thời điểm vận chuyển

Đối với 1 số ít hàng đông lạnh có giá trị cao, hàng hóa thời vụ như quần áo thời trang, quần áo theo mùa...chủ hàng hàng muốn lô hàng đến nơi nhận càng nhanh càng tốt, để đảm bảo an toàn hoạt động kinh doanh.
Thời gian vận chuyển bên cạnh phụ thuộc vào các dịch vụ tại cảng, còn dựa vào sự lựa chọn tuyến vận chuyển và lịch trình của mỗi hãng tàu.

Các nhà cung cấp dịch vụ chậm hơn thường đưa ra mức chi phí rẻ hơn để lôi kéo người gửi hàng đặt chỗ với họ, trong khi những nhà cung cấp dịch vụ nhanh hơn tính phí cao hơn. cho nên vì thế, chủ hàng cần đánh giá xem liệu lợi ích chi phí với thời gian vận chuyển để ra quyết định lựa chọn tương xứng.

Sự ổn định và bền vững

Một hãng vận tải ổn định trên thị trường sẽ đảm bảo an toàn năng suất dịch vụ cho nhu cầu vận chuyển của khách hàng. Về lâu dài, chủ hàng sẽ được hưởng nhiều lợi ích khi thỏa thuận với một đối tác có vị thế ổn định trên thị trường và mức tăng trưởng bền vững.

Mục đích là phát triển mối quan hệ cộng sinh và cùng có lợi, trong đó cả phía 2 bên đều cố gắng tối ưu hóa các lợi thế chiến lược dài hạn hơn là những lợi ích ngắn hạn. Vì lý do này, các công ty lớn thường thích hợp tác với các hãng vận tải nổi tiếng hơn và thường tham gia vào các mối quan hệ hợp đồng nhiều năm và nhiều tuyến đường Thương mại dịch vụ.

Mối quan tâm về môi trường

Sự tập trung tăng thêm vào tác động ảnh hưởng môi trường của vận tải biển và những cố gắng nỗ lực phối kết hợp nhằm giảm phát thải khí nhà kính mà ngành vận tải biển gây ra đang ngày càng gia tăng tỷ trọng trong các tiêu chí lựa chọn mà các chủ hàng sử dụng để đánh giá và xếp hạng các hãng vận tải. Giữa hai công ty danh tiếng, khách hàng ngày nay thường có xu hướng chọn công ty gần gũi với môi trường hơn.

 

 

Hoàng Minh (theo Marine Insight)

>> Nguồn: http://marketing-center.net/nhung-yeu-to-de-chon-lua-cong-ty-van-chuyen-san-pham-quoc-te-19175.html

Xem xét khi thiết kế phòng ngủ cho các bé

Phòng ngủ trẻ em có thể phải thay đổi cấu trúc hoặc phần trang trí khá nhiều theo từng năm, do đó cần tính toán kỹ trước khi thiết kế.

Dưới đây là 1 số chú ý từ nhà thiết kế nội thất Emma Sims-Hilditch, nhà sáng lập đơn vị kiến thiết nội thất Sims Hilditch ở Anh.

Cân nhắc kế hoạch dài hạn

Để tạo thành một không gian thuận tiện cho việc sử dụng lâu dài hơn, bạn nên hình dung sẵn trong đầu về kế hoạch dài hạn. Nơi bây giờ đặt cũi, vài năm nữa sẽ là một trong chiếc giường hoặc bàn học, do đó rất cần 1 số ít ổ cắm tại phần phù hợp.

Sử dụng giấy dán tường luôn là phương án hấp dẫn để trang trí phòng trẻ em, tuy vậy nếu giấy bạc màu, bị rách một phần hoặc tường ẩm mốc thì rất khó để xử lý. Các loại sơn dễ vệ sinh có vẻ là lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là khi trẻ thường xuyên đùa nghịch.

Tránh chạy theo định hướng

Nếu có thể, bạn không nên trang trí phòng ngủ của con theo chủ đề khó thay đổi, chỉ vì nó đang là xu thế mới nhất. Thay vào đó, những tông màu trung tính và họa tiết không lỗi mốt có thể làm phông nền tương xứng cho cả căn phòng.

 

Họa tiết thuyền buồm bom tấn kết hợp với nét vẽ mảnh và màu sắc trung tính là một lựa chọn khá an toàn cho giấy dán tường. Ảnh: Sims Hilditch

 

 

Giữ bầu không khí vui mừng

Dù cần giữ tư duy thiết thực khi kiến thiết phòng ngủ cho trẻ, đừng quên kết hợp các yếu tố thú vị trong không gian. Nếu tường trơn màu, bạn có thể linh hoạt thêm màu sắc hoặc hoa văn vào đèn ngủ, ga trải giường, tranh treo tường... Khi trẻ lớn hơn và sở thích của chúng thay đổi, những vật dụng này vẫn có thể dễ dàng sửa chữa thay thế.

Tránh nhồi nhét chức năng cho phòng ngủ

Giống như người lớn, trẻ cũng cần một không gian thư thái để nghỉ ngơi vào cuối ngày. do đó, bạn có thể mang những nguyên tắc thiết kế kiến thiết phòng ngủ của chính mình vào phòng ngủ trẻ em để tạo thành một nơi nghỉ dưỡng cần thiết.

Nếu nhà bạn đã có một phòng chơi hoặc khoanh vùng học tập riêng, bạn nên giữ cho phòng ngủ của con không ngập ngụa đồ chơi và sách vở và giấy tờ. Trong trường hợp không có đủ các không gian riêng biệt, ít nhất bạn hãy tìm cách phân chia khoanh vùng hợp lý trong một căn phòng.

Ánh sáng cũng vô cùng quan trọng trong việc tạo ra bầu không khí ấm áp trong phòng ngủ. Tạo ánh sáng thư giãn với tông màu ấm cũng là cách để điều chỉnh tâm trạng của trẻ khi bước vào góc riêng của mình.

Tối đa hóa diện tích

 

 

 

 

Một căn phòng ngủ có khá nhiều không gian lưu trữ với thang an toàn để dễ tiếp cận. Ảnh: Sims Hilditch

 

 

Giường tầng là lựa chọn phổ biến trong phòng ngủ trẻ em của rất nhiều GĐ để tiết kiệm diện tích, đặc biệt là các gia đình ở chung cư. Bạn có thể tận dụng không gian tốt hơn nữa bằng cách chọn giường tầng có các ngăn kéo tích hợp để đựng chăn, gối, giấy tờ, đồ chơi; hoặc để lại một khoảng không ở góc tường để thiết kế góc đọc sách.

Tương tự, hãy cân nhắc những chiếc tủ quần áo có thể điều chỉnh không gian lưu trữ hoặc những chiếc ghế dài kiêm hộp đựng. Trẻ nên tiếp cận với các kho lưu trữ này một cách an toàn.

Chọn vị trí đặt giường tương xứng

Nơi đặt giường trong phòng ngủ của trẻ thường là ở bức tường đối diện với cửa ra vào. Không nhất thiết phải đẩy sát giường vào trong góc, dù đây là cách tốt nhất để tối đa hóa không gian. Thay vào đó, giường của trẻ có thể được đặt ở vị trí chính giữa của bức tường để dễ dàng tiếp cận được cả hai bên. Các tủ, kệ hoặc nội thất khác nên được bố trí đối xứng quanh giường để tạo cảm giác cân bằng.

Xem xét kiến thiết phần còn lại của ngôi nhà

thiết kế kiến thiết phòng ngủ trẻ em có thể tương phản mạnh khỏe với tổng thể ngôi nhà của bạn. Rất khó để giành được sự cân bằng giữa nhu cầu tạo nên một căn phòng vui vẻ, thu hút và một căn phòng có vẻ đẹp tinh tế vượt thời khắc. Do vậy, bạn có thể xem xét kiến thiết phần còn lại của ngôi nhà để tìm kiếm sợi dây kết nối. Đó có thể là bảng màu, kết cấu hay vật liệu chủ đạo được sử dụng trong tổng thể toàn bộ không gian.

 

 

Bảo Chi (Theo Homes & Gardens)

>>> Nguồn: http://khoinguon.net/xem-xet-khi-thiet-ke-kien-thiet-phong-ngu-cho-tre-17364.html

Cẩn thận khi vay vốn trực tuyến qua các ứng dụng

 Không cần gặp mặt, không cần thế chấp, thủ tục đơn giản, giải ngân ngay trong ngày... là những lời quảng cáo hấp dẫn trên hàng loạt ứng dụng (app) vay tiền trực tuyến (online) với khách hàng. Tuy nhiên, trước những nguy cơ xảy ra rủi ro khi vay tiền trực tuyến, các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần thận trọng để tránh “sập bẫy” tín dụng “đen”.

 

Người dân cần tìm hiểu kỹ các thông tin về các ứng dụng cho vay trực tuyến để tránh bị sập “bẫy”.

Chiêu trò tinh vi

Chỉ cần lên mạng, gõ từ khóa “vay tiền”, “vay nhanh” hay “vay online”, ngay lập tức các trang tìm kiếm hoặc chợ ứng dụng (CH Play, App Store) sẽ trả về hàng trăm trang web cho vay trực tuyến cũng như hàng loạt ứng dụng di động cho vay với nhiều lời quảng cáo hấp dẫn. Các ứng dụng cho vay tiền trực tuyến có nhiều cách thức tiếp cận, chào mời người vay tiền thông qua các quảng cáo trên mạng xã hội. Những ai có nhu cầu chỉ cần ngồi nhà cũng có thể vay tiền thông qua vài thao tác trên điện thoại.

Đối tượng mà các đơn vị cho vay trực tuyến hướng tới là thanh niên từ 18 tuổi trở lên có nhu cầu vay tiêu dùng cá nhân. Thủ tục cho vay khá đơn giản, người đi vay chỉ cần chụp ảnh chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân sau đó dùng danh bạ điện thoại làm tài sản thế chấp, gửi qua app. Chỉ với thủ tục như vậy khách hàng có thể vay từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng mà không cần gặp mặt hay ký kết giấy tờ vay nợ.

Ngay sau khi giải ngân, nhóm cho vay sẽ thu ngay tiền lãi, tiền phí dịch vụ còn tiền gốc người vay sẽ phải trả theo thỏa thuận. Đến kỳ hạn trả tiền, khách hàng tự chuyển tiền vào số tài khoản hoặc số hợp đồng của bên cho vay cung cấp. Trường hợp không thanh toán được tiền gốc như cam kết, số tiền sẽ được nhân lên để tính với mức lãi suất.

Khi nhận thấy người nào mất khả năng thanh toán, nhóm cho vay sẽ chỉ đạo bộ phận đòi nợ nhắn tin, gọi điện với tần suất tăng dần, thậm chí đe dọa, khủng bố tinh thần người vay và người thân cùng các mối quan hệ trong danh bạ điện thoại. Nhiều trường hợp, chúng cắt ghép hình ảnh của người vay và người quen liên quan rồi tung lên mạng xã hội nhằm bôi nhọ, ép nhanh trả nợ. Trường hợp xảy ra tại tỉnh Đồng Nai, hàng chục giáo viên một trường mẫu giáo ở huyện Thống Nhất bị một số người khủng bố tinh thần bằng cách đăng hình ảnh lên mạng xã hội vu khống, xúc phạm danh dự chỉ vì trong trường có một cô giáo vay tiền qua app nhưng chưa trả. Hồi đầu tháng 5-2022, một Phó hiệu trưởng Trường THCS Lê Hồng Phong, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau cũng từng bị nhóm đòi nợ quấy rối, khủng bố tinh thần vì nguyên nhân con của một nhân viên trong trường có vay 30 triệu đồng qua app nhưng chưa trả nợ.

Thực chất, các ứng dụng vay tiền trực tuyến là một ứng dụng cho vay tín chấp. Người đi vay không cần có tài sản đảm bảo và người cho vay thì dựa vào uy tín của người đi vay về thu nhập và khả năng trả nợ để cho vay. Về tính chất, vay tiền qua app rất thuận lợi, nhanh chóng khi ứng dụng được sự phát triển của công nghệ thông tin, việc thực hiện các giao dịch trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Tuy nhiên, bên cạnh các app cho vay tiền chính thống, hoạt động công khai, minh bạch thì hiện nay xuất hiện nhiều app cho vay tiền núp dưới hình thức tín dụng "đen”, khiến không ít người phải “ngậm quả đắng” vì lãi suất, phí dịch vụ vay trực tuyến.

Tìm hiểu kỹ nguồn vay

Cuối tháng 4-2022, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an TP Hà Nội phối hợp với Cục Cảnh sát hình sự, Bộ Công an đã triệt phá đường dây cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự liên quan đến hơn 300 đối tượng, trong đó có cả người nước ngoài. Theo điều tra ban đầu, đường dây này tổ chức cho vay nặng lãi qua các ứng dụng “cashvn”, “vaynhanhpro”, “ovay” trên địa bàn 3 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc. Thủ đoạn của các đối tượng là chạy quảng cáo trên mạng xã hội, mời chào khách hàng có nhu cầu vay tiền qua các app trên, thế chấp bằng hình ảnh cá nhân kèm thông tin nhân thân và danh bạ điện thoại. Số tiền lãi sẽ được phía công ty tài chính cắt ngay khi chuyển tiền giải ngân cho khách hàng. Nếu không trả được nợ gốc, tiền lãi sẽ nhân lên theo ngày, lãi mẹ đẻ lãi con, lên tới 2.190%/năm...

Theo ghi nhận của Trung tâm Giám sát an toàn không gian mạng quốc gia (NCSC) thuộc Cục An toàn thông tin (Bộ Thông tin và Truyền thông), từ đầu năm 2022 đến nay, có 2.624 người báo cáo lừa đảo qua canhbao.ncsc.gov.vn (trang cảnh báo an toàn thông tin Việt Nam). Trong đó, số người phản ánh về các ứng dụng liên quan tới hoạt động tín dụng “đen” chiếm 30% số lượng cảnh báo về lừa đảo trực tuyến được gửi về.

Vì vậy, trong trường hợp muốn sử dụng loại hình vay tiền trực tuyến, người dân cần tìm hiểu kỹ và phân biệt được ứng dụng vay vốn chính thống do các ngân hàng uy tín thực hiện với những ứng dụng tín dụng "đen” trá hình. Theo khuyến cáo của những người hoạt động trong ngành ngân hàng, người vay cần quan sát kỹ ứng dụng đó có logo (thương hiệu nhận diện) của ngân hàng, tổ chức tín dụng hay công ty tài chính chính thống nào hay không. Trước khi tiến hành nhập thông tin và đăng ký vay, cần thận trọng tìm hiểu thông tin qua các kênh khác nhau, xác thực lại bằng cách gọi số điện thoại đường dây nóng (hotline) trên ứng dụng. Các đơn vị cung cấp dịch vụ, ứng dụng cho vay uy tín sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin như: tên công ty, mã số doanh nghiệp, địa chỉ, các chính sách cụ thể về lãi suất vay (trả nợ trước hạn, chậm trả...), mẫu hợp đồng, trách nhiệm của các chủ thể tham gia giao dịch... Đặc biệt, khi thực hiện giao dịch, người vay không để bên cho vay truy cập tài khoản và danh bạ điện thoại cá nhân.

_________________

>>> Nguồn: Cẩn thận khi vay vốn online qua các ứng dụng

 

 

 

 

Để ý quan trọng chọn mua căn hộ không bị 'hớ', bán lời cao dịch vụ cho thuê dễ dàng

Những điều tiếp sau đây rất cần phải Lưu ý từ khi chọn mua để tránh phải hối hận về sau. Các căn hộ nắm được những điểm mạnh này chắc chắn sẽ dễ cho thuê và hút khách mua khi bán.
 

Căn hộ hướng Nam dễ bán hơn

Trong số các hướng nhà, nếu chọn căn hộ hướng phía tây là không nên vì nó bị ánh nắng chiếu trực tiếp, hơi nóng phả lên tường tạo cho căn hộ bị nóng. Thông thường người mua và thuê cũng không thích chọn căn hộ hướng phía tây.

 

 

 

Ảnh: Nam Khánh

 

Còn căn hộ quay về hướng Bắc hay Đông cũng không phải là lựa chọn tối ưu. Vào mùa đông lạnh, nếu căn hộ ngoảnh hướng Bắc sẽ không thể mở cửa do gió mùa Đông Bắc thổi trực tiếp làm cho cả căn nhà thêm lạnh.

tốt nhất có thể vẫn chính là chọn căn hộ quay hướng Nam vì nó đón được gió mát, không lo bị ánh nắng chiếu như hướng phía tây và cũng không lo gió lạnh thổi trực tiếp vào nhà.

Chọn căn studio hoặc 1 phòng ngủ

Hiện nay, trên thế giới, xu hướng là các gia đình đơn lẻ, không sống kiểu 3-4 thế hệ như trước. Đặc biệt những người ngoại tỉnh đến các thành phố làm việc thường chọn thuê căn hộ ở ít người. Cho nên, với những căn hộ nhỏ kiểu studio hoặc 1 phòng ngủ sẽ được khách chọn hơn vì diện tích vừa đủ, không bị rộng quá kéo theo giá tiền hợp lý nhất là những người độc thân. Khi bạn rao bán, những căn hộ nhỏ kiểu này cũng hút khách mua do những cặp vợ chồng trẻ hay người mới đi làm chưa có rất nhiều tiền sẽ chọn mua.

Căn hộ ở tầng cao

đa số người dân thông thường sẽ có khuynh hướng thích các căn hộ ở tầng cao. Điểm thích nhất ở tầng cao là thoáng mát hơn và có view đẹp nhìn ra xung quanh. Vì vậy, nếu chọn mua căn hộ để cho thuê hoặc bán lại về sau thì nên lựa chọn căn hộ có tầm nhìn đẹp, không bị chắn bởi các tòa nhà xung quanh.

Trong trường hợp tòa nhà bạn định mua căn hộ nằm cạnh các tòa nhà cao tầng thì không nên chọn tầng khá cao, bởi vì càng cao thì giá thường đắt hơn. Việc mua căn hộ tầng cao không có nghĩa là mua tầng trên cùng vì tầng này thường bị thấm nếu chất lượng xây dựng kém.

Gần các phương tiện nơi công cộng

Tiêu chí mà mọi người chọn khi mua hay thuê chung cư là giao thông thuận lợi. đi ngoài đường sá rộng rãi cho ô tô và xe máy di chuyển, nếu căn hộ ở gần các ga tàu điện, bến xe buýt sẽ là lợi thế lôi cuốn khi cho thuê hay bán. Sự thuận tiện đó giúp người sinh sống trong căn hộ của bạn có thể dễ dàng đi khắp nơi mà không cần phải mò mẫm tìm bến. Cho dù đi bất cứ đâu về cũng chỉ cần di chuyển một đoạn ngắn là về tới căn hộ, không phải trung chuyển sang xe ôm hay taxi.

So sánh giá  các căn hộ khác

Trước khi mua bất động sản, so sánh giá thành với những mảnh đất xung quanh là điều phải làm và cần làm. Thói quen này giúp bạn biết giá mua có bị "hớ" hay không. Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu chỗ đậu xe, số chỗ đậu xe, thang máy, tình trạng bảo trì cũng như số căn hộ đã bán được. Với những dự án, các tiện ích đi kèm không ổn, chắc chắn bạn có cho thuê cũng không ai thích, chưa kể khi bán người ta còn chọn kỹ càng hơn. Nếu mua giá đắt, chắc chắn khi bán cũng phải niêm yết giá cao, điều này có nghĩa bạn sẽ khó bán hơn do các hộ khác rao chi phí rẻ hơn.

Kiểm tra pháp lý

Giấy tờ là thứ quan trọng khi mua bất động sản. Bạn có thể tin tưởng chủ nhà nhưng vẫn rất cần phải kiểm tra pháp lý cẩn thận tránh rắc rối về sau. Nếu một căn hộ có vướng mắc về pháp lý hay không có sổ đỏ dù có bán với giá rẻ đi chăng na thì khách cũng không chọn. Do đó, từ khi bạn mua phải chọn căn hộ đã được cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đầy đủ và không bị vướng mắc pháp lý với bất cứ ai khác.
Quỳnh Hương  (Theo Sanook)

____________________________

>>> Nguồn: Lưu ý quan trọng chọn mua căn hộ không bị mắc sai lầm, bán lời cao dịch vụ thuê mướn dễ dàng

 

 

7 mẹo hữu ích cho việc sắp xếp nhà cửa

Hãy bắt tay vào dọn dẹp nhà cửa của bạn với 7 mẹo dưới đây.Nhờ một người bạn thân hoặc thành viên hạnh phúc gia đình
Những người thân trong GĐ hoặc một người bạn thân thiện sẽ là những người có thể giúp đỡ bạn trong việc dọn dẹp nhà cửa.

Bạn có thể liên hệ để nhờ họ giúp đỡ vào những ngày nghỉ. Đồng thời họ sẽ chính là người thúc đẩy và giữ cho bạn động lực để có thể dọn dẹp nhà cửa.

Ngừng biến mọi thứ trở nên lộn xộn

Khi bạn lập kế hoạch cho việc dọn dẹp toàn diện và tổng thể nhà mình, điều đầu tiên là ngừng thêm sự lộn xộn vào những căn phòng của bạn.

Bạn nên cân nhắc về những thứ bạn đã có và bạn sẽ mua để có thể giảm thiểu sự lộn xộn trong ngôi nhà của mình.

 

Ảnh minh họa

 Thay đổi từ hành động nhỏ

Bạn nên xem xét việc dọn dẹp bằng việc chia nhỏ các không gian cần thiết để dọn dẹp. Điều này sẽ giúp bạn cảm thấy nhẹ nhàng hơn so với việc dọn toàn bộ nhà mình.

Hơn nữa, chúng cũng đảm bảo bạn có thể dọn dẹp các phòng một cách gọn gàng và sạch sẽ.

Không tích trữ thùng rác

Thùng rác chiếm 1 phần lớn trong sự lộn xộn trong nhà của bạn. Với mỗi phòng, bạn nên đặt một thùng rác để có thể dễ dàng vất bỏ những thứ không cần thiết.

Đồng thời, bạn nên đổ rác hàng ngày để tránh sự lộn xộn cũng như sự phân huỷ của các loại thức ăn khiến căn phòng của bạn có mùi khó tính.

Ngoài ra, bạn nên thực hiện lau sàn nhà hai đến ba lần một tuần lễ để bảo đảm ngôi nhà của bạn luôn có một hương thơm dễ chịu.

Lập kế hoạch cho từng phòng

Mỗi phòng sẽ có những chức năng nhất định trong ngôi nhà của bạn, vì thế, bạn nên cân nhắc việc dọn dẹp từng phòng để có thể sắp xếp lại mọi thứ trong căn phòng đó.

Việc đầu tiên bạn nên làm là đặt ngày để dọn dẹp và loại bỏ những thứ không cần thiết trong phòng bao gồm cả những đồ trang trí khiến căn phòng trở nên rối mắt hơn.

Đặt thời gian để hoàn thành việc dọn dẹp sẽ khiến bạn chú tâm vào thu xếp căn phòng của mình hơn và chúng ta có thể hoàn thành công việc đó nhanh hơn.

Ảnh minh họa

 Chuẩn bị đầy đủ dụng cụ

Bảo đảm rằng bạn đã chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ dọn vệ sinh khi dọn dẹp ngôi nhà của mình. Bạn nên có túi đựng rác, thùng, dụng cụ vệ sinh và nơi cất giữ đồ đạc. Bạn nên chuẩn bị sẵn một chiếc hộp để đựng những thứ bạn muốn tặng hoặc cho.

Khi bạn đã chuẩn bị xong mọi thứ, bạn sẽ dễ dàng vượt qua đống hỗn độn. Việc mất thời điểm tìm kiếm các dụng cụ cần thiết có thể khiến bạn trở nên lười biếng hơn trong việc dọn dẹp nhà cửa.

Sắp xếp nhỏ gọn sau khi dọn

Dọn dẹp đống lộn xộn không chỉ là vứt bỏ mọi thứ mà bạn còn phải sắp xếp chúng ngăn nắp đồng thời tránh sự lộn xộn quay trở lại.

Khi bố trí, bạn nên xem xét nhiều không gian hơn cho những thứ bạn cần hoặc tiết kiệm không gian cho những thứ khác.

Mua một số ít thiết bị tổ chức như thùng lưu trữ, giá đỡ hoặc bất cứ thứ gì bạn muốn để tạo thêm thẩm mỹ cũng như tạo thêm không gian lưu trữ cho ngôi nhà của mình.

Theo VOV

 

>>> Nguồn: 7 phương pháp tiện dụng cho việc sắp xếp nhà cửa

 

 

 

 

Mua nhà 'siêu tí hon' chỉ từ 10m2 ở TP.HCM

Tiền bạc có hạn, thay vì lựa chọn chung cư ở xa, không ít người nhắm đến những căn nhà "siêu tí hon" diện tích chỉ còn 10m2 ở nội thành TP.HCM. "Chật chút nhưng cũng có cái tiện ở phố, gần chỗ làm, trường đào tạo" như nhiều người tâm sự.

Nhà cấp 4 ở hẻm đường Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) 19,9m2 được rao bán với cái giá 2,2 tỉ đồng - Ảnh: Y.TRINH

Dành dụm gần 2 tỉ đồng và dự định mượn thêm người quen, chị Nguyễn Thị Bích Đào (35 tuổi, ngụ quận 3) tìm mua nhà phố dưới 3 tỉ đồng. Phân khúc này vẫn có Thị Trường riêng, với những người tiêu dùng để tại hoặc bán lại kiếm chút lời, đổi dần căn lớn hơn...

 
Người quen cũng cảnh báo mua nhà vầy chật hẹp, rồi rủi ro pháp lý nọ kia nhưng tôi vẫn quyết. Tôi nói với con là làm chủ một căn nhà ở Sài Gòn dù nhỏ cũng là cái nhà. Bà Hồng Hạnh

 Mơ nhà nhỏ nơi phố lớn

"Bạn bè tôi thắc mắc có chừng đó tiền sao không ráng mua chung cư, nhưng tôi muốn ở nhà phố hơn. Sau này còn rước mẹ dưới quê lên, người già thích ở mặt đất để đi ra đi vô thoải mái", chị Bích Đào lý giải về dự định của riêng mình. Mười mấy năm nay chị trọ cả chục nơi, hiện mỗi tháng tiền phòng với điện nước gần 5 triệu đồng. Chị tính toán: "Không lẽ thuê mướn cả đời. Gì chứ nhà cửa phải liều mới mua được, đợi đủ tiền biết tới mùa quýt mùa cam năm nào. Nửa tháng nay cứ rảnh là tôi đi xem nhà, xác minh chỉ xem những căn dưới 3 tỉ đồng ở Bình Thạnh hoặc Tân Bình gần chỗ làm".

Còn anh Võ Ngọc Tuấn (40 tuổi, ngụ quận Phú Nhuận) có căn hộ cũ nhưng muốn bán để mua một căn nhà. Anh nói: "Tôi có sở thích thiết kế kiến thiết, thay đổi môi trường sống. Ở căn hộ cũng lâu rồi nên tôi muốn tìm nhà nhỏ cải tạo lại cho đẹp. Tôi khoanh vùng những khu vực yên tĩnh, hẻm thông vì sợ sự cố hỏa hoạn...". Trong lúc ấy, chị Bùi Mỹ Tú (32 tuổi, ngụ quận Tân Bình) thường "nằm vùng" trong một số hội nhóm Facebook chuyên mua bán nhà diện tích nhỏ. "Kiên nhẫn tìm chắc sẽ có thôi. Tôi mua mở shop bán online đồ dùng cho mèo, nhà dưới đất dễ giao hàng hơn. mua nhà mấy quận này nghe cũng oách", chị Tú nói.

 

Khách tìm mua căn hộ diện tích nhỏ được sửa sang mới ở địa chỉ quận Phú Nhuận - Ảnh: YẾN TRINH

Trần ai đi xem nhà trong hẻm sâu

Mong muốn là vậy nhưng chọn được căn nhà trong mơ không thể đơn giản. Trong vai cần tìm "căn nhà bé xinh giá yêu thương, thơm bùi như sầu riêng vào mùa" theo những lời rao trên mạng, chúng tôi cũng mướt các giọt mồ hôi.

"Có tỉ rưỡi à, 10m2, chị sửa lại ngon lành rồi. Giá này là chị đã bớt 50 triệu đ lấy lộc. Tầm tài chính vầy kiếm được căn như nhà chị khó lắm à nghe", chị N., xưng chính chủ, đon đả dẫn chúng tôi đi xem căn nhà đường Bành Văn Trân (quận Tân Bình). Sau một hồi "chặt cua" cùi chỏ trong con hẻm chỉ vừa đủ lọt chiếc xe máy, tới nơi chúng tôi đành chuyển từ thở xịt khói sang thở dài cáo lui. Nhà nằm cuối cùng, liền kề hai căn diện tích tương tự, chiều ngang đủ trải chiếc nệm nhỏ, trên dưới kín bưng không chút ánh sáng trời. Chúng tôi tiếp tục ghé căn "19,9m2 giá 2,2 tỉ đồng đường Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình". Thực tế là một căn nhà cấp 4 cũ nát, gác gỗ lung lay như răng sắp rụng, tường chung... nằm áp chót trong con hẻm "4 xuyệt".

Sau khi xem qua 5-6 căn nhà 10-20m2 quanh khu vực Tân Bình, chúng tôi hẹn tiếp môi giới Văn Tài có thâm niên "đánh" hàng siêu nhỏ khoanh vùng các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận... Trời tối, "lạng lách" trong con hẻm như mê cung, chúng tôi dừng trước căn nhà khu vực đường Vũ Tùng (quận Bình Thạnh), kế bên hàng xóm đang hát karaoke "banh nóc". Tài nói: "Căn này là hàng kín (chưa đăng công khai, chưa chào khách) giá 2,6 tỉ đồng. Chị mua bây giờ đi, gần tết căn này chắc phải 3 tỉ đồng. Đang cho mướn 6 triệu/tháng, nếu mua ngay ngày mai em nói chủ giảm 200 triệu đồng luôn". Đến một căn khác trong hẻm đường Cô Bắc (quận Phú Nhuận), chúng tôi chưa kịp mừng vì bề ngang 7m thì phát hiện ra bề dài... 2,5m, giá 2,5 tỉ đồng.
 
Dạt qua khu vực quận Gò Vấp, tuy nhà giá mềm hơn, diện tích có khá hơn nhưng cũng nằm Một trong những hẻm hóc khó tìm. Thấy chúng tôi phân vân, nhân viên môi giới tên Quang Trang chốt hạ: "mua nhà ở giá này phải chấp nhận hẻm nhỏ. Muốn hẻm rộng phải đi tuốt Bình Tân, quận 12... mới có. Không thì chị ráng thêm, giá cỡ 4 tỉ đồng, hẻm xe ba gác là nó khác dữ lắm". Mua rồi bán lại có dễ không? Khi được hỏi, Trang trả lời: "Chị cứ mua đi, ở hoặc thuê mướn một thời điểm, tìm được căn khác ưng hơn thì bán. Mai mốt gửi tụi em bán lại cho".

 

 

Quảng cáo bán nhà diện tích nhỏ trên các trang mạng

Tỉnh táo trước khi xuống tiền

Tuy nhiều dấu trừ nhưng nhà "tí hon" vẫn là điểm ngắm của dân đầu tư cũng như người tiêu dùng để an cư. Bà Hồng Hạnh (54 tuổi) tình cờ thấy "cò" dẫn khách xem căn nhà bề ngang 2m, dài 7m giá 2,65 tỉ đồng hẻm đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Phú Nhuận) nên ghé vào. Xem tới xem lui, bà cho biết sẽ gặp chủ thương lượng để mua cho vợ chồng người con được ở gần mình.

"Người quen cũng cảnh báo mua nhà vầy chật hẹp, rồi rủi ro pháp lý nọ kia nhưng tôi vẫn quyết. Tôi nói với con là làm chủ một căn nhà ở Sài Gòn dù nhỏ cũng là cái nhà", bà nói. Hoặc như một căn 12m2 trong hẻm đường Bùi Thị Xuân (quận Tân Bình), chủ nhà kể mua cách đây hơn 1 năm, tân trang hết gần 150 triệu đồng rồi cho thuê, hiện đăng bán với giá 1,8 tỉ đồng.

Với dân đầu tư, xu hướng chia nhỏ vốn, mua nhiều căn tí hon thay vì tập trung căn lớn cũng đã được khai thác. Anh Thành Lê, chuyên kinh doanh nhà nhỏ, cho biết anh kết nối một tổ môi giới chuyên đi săn loại nhà này. "Tôi mới chốt được 2 căn tiềm năng, sửa sang lại rồi bán mỗi căn lời cũng trên dưới 200 triệu đ. Tính ra nhà nhỏ thanh khoản nhanh hơn, lợi nhuận ổn", anh nói. tuy vậy, theo lời anh, dù mua đầu tư hay mua ở, phân khúc này cũng để lại nhiều bài học... đắng hơn thuốc sắc.

Chỉ có người mua nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. "Giá hấp dẫn thì nhà nằm sâu hẻm nhỏ, nhiều căn pháp lý không rõ ràng như sổ chung, giấy tờ tay, tranh chấp, đang cầm cố ngân hàng... nhiều người còn dính chưởng khi mua trúng nhà trong diện quy hoạch, không còn tấc đất cắm dùi", anh Thành Lê đúc kết. Chưa kể không ít người dân vội vàng tậu những căn địa thế không đẹp, đầu voi đuôi chuột, ngay ngã ba, đường hẻm đâm thẳng vô cửa... nên khó bán lại vì liên quan niềm tin phong thủy. Vì vậy, những ai cần mua phải lọc kỹ thông tin, yêu cầu gửi hình ảnh thực tế, sổ sách trước khi đi xem.

Một điểm cần chú ý, diện tích nhỏ không đồng nghĩa với giá rẻ nếu tính trên số mét vuông. nhiều người ví tiền mỏng hoặc không muốn nợ nần nên chọn mua, dù giá tính theo mét vuông cũng tiền trăm triệu, nhiều nơi 200-300 triệu đ/m2 là chuyện thường. cho nên vì thế, "đừng vội xuống tiền" là lời khuyên của những người có kinh nghiệm. người mua nên đi xem nhiều nơi để nắm được tình hình giá cả, có sự so sánh, không nên "a tầm phù" đặt cọc trước những lời môi giới có cánh.

Những ngày tìm nhà tí hon, chúng tôi mới thấy cư dân thành phố đắt đỏ này đã cố gắng biết bao nhiêu cho một chốn đi về. Mong họ sớm kiếm được chiếc tổ của riêng mình, nơi những giấc mơ từ đó lớn lên...

>>> Nguồn: Đầu tư nhà ở mini chỉ với 10m2 ở TP.HCM

 

Xe hơi máy dầu gây ô nhiễm và độc hại môi trường có phải sự thật không?

Xe ô tô máy dầu gây ô nhiễm môi trường có đúng không?

Quy định tiêu chuẩn khí thải Euro 3, 4, 5, 6

• Tiêu chuẩn khí thải Euro 3
• Tiêu chuẩn khí thải Euro 4
• Tiêu chuẩn khí thải Euro 5

• Tiêu chuẩn khí thải Euro 6
• Lý do xe máy dầu thường ô nhiễm và độc hại hơn xe máy xăng
• Hạn chế mức thải xe máy diesel

[Dầu Nhớt Super S] - Theo phân tích của hệ thống đánh giá TRUE (The Real Urban Emissions Initiative) đã từng thực hiện trên 375.000 xe ô tô máy dầu ở Châu Âu, phần nhiều xe máy dầu diesel đều vượt ngưỡng khí thải cho phép. Mặc dù các hãng xe đều từ chối kết quả này. Không thể không nhắc tới bê bối gian lận chỉ số liên quan tới hơn 4000 động cơ của thương hiệu Wolkswagen (VW) vào khoảng thời gian 2015 có lượng thải gốc NO vượt ngưỡng cho phép.

 

 

 

Quy định tiêu chuẩn khí thải Euro 3, 4, 5, 6

Tiêu chuẩn khí thải Euro 3, 4, 5 dùng để quy định về giới hạn khí thải đối với từng loại xe nêu được nhập khẩu vào Châu Âu (liên minh Châu Âu EU). Tiêu chuẩn này ngày càng khắt khe để tiêu giảm biến đổi khí hậu và độc hại môi trường.

 

 

 

 

Cần phần biệt rõ đây chính là tiêu chuẩn khí thải khi bán xe vào liên minh Châu Âu chứ không áp dụng ở mọi quốc gia. Ở VN cũng có quy định tiêu chuẩn khí thải riêng biệt. Tiêu chuẩn Euro 5 sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2022. Tức là các xe được sản xuất và dịch vụ thương mại ra thị trường bắt buộc phải đạt được tiêu chuẩn này.

Ký hiệu của các loại khí được viết tắt như sau:

 

 

• CO: carbon monoxide
• NOx: hợp chất nitơ và oxy
• HC: hạt hidrocacbon
• PM: hạt vật chất

Tiêu chuẩn khí thải Euro 3

Giới hạn khí thải Euro 3 đối với động cơ diesel:

 

 

• CO: 0.64 g/km
• HC + NOx: 0.56 g/km
• NOx: 0.50 g/km
• PM: 0.05 g/km

Tiêu chuẩn khí thải Euro 4

 

 

• CO: 0.50 g/km
• HC + NOx: 0.30 g/km
• NOx: 0.25 g/km
• PM: 0.025 g/km

Tiêu chuẩn khí thải Euro 5

 

 

• CO: 0.50 g/km
• HC + NOx: 0.23 g/km
• NOx: 0.18 g/km
• PM: 0.005 g/km
• PM: 6.0x10 ^ 11 /km

Tiêu chuẩn khí thải Euro 6

 

 

• CO: 0.50 g/km
• HC + NOx: 0.17 g/km
• NOx: 0.08 g/km
• PM: 0.005 g/km
• PM: 6.0x10 ^ 11 /km

Theo thông tin mới nhất tiêu chuẩn Euro 7 sẽ được áp dụng từ năm 2025 với tiêu chuẩn khắt khe, mức NOx giới hạn chỉ còn 0.03 g/km.

Lý do xe máy dầu thường ô nhiễm và độc hại hơn xe máy xăng

Trong nguyên lý hoạt động của động cơ máy dầu diesel, khí thải được đưa ra phía bên ngoài bao gồm cả nhiên liệu bị đốt cháy hết và cả nhiên liệu chưa bị đốt cháy hết. Vì vậy ô nhiễm và độc hại cao hơn xe máy xăng.

Theo công nghệ hiện đại ngày nay, quá trình đốt cháy được thực hiện tốt hơn nhằm tiết kiệm nhiên liệu, Hạn chế khí thải nhưng nhìn toàn diện vẫn còn gây ô nhiễm môi trường. Các xe tải trọng lớn thường có bộ phận lọc hạt vật chất khí thải ra ngoài môi trường.

Ngoài ra, nhiên liệu dầu diesel cũng khó dọn dẹp và sắp xếp chứ không như xăng tự bốc hơi, gây ít nhiều khó chịu cho người lái nếu bị dính vào tay.

 

 

 

 

giảm bớt mức thải xe máy diesel

Tất nhiên, mua xe ô tô máy dầu diesel mới nhất với công nghệ tiên tiến là lựa chọn rất tốt lúc này. Nhiên liệu dầu nhớt cho ô toy máy dầu diesel cũng rất quan trọng với xe máy dầu. Lựa chọn nhiên liệu tốt nhất để không gặp tình trạng nhiên liệu không được đốt cháy hết gây ra khói, bụi bẩn bám.

Dầu nhờn động diesel tốt được sản xuất từ dầu gốc tổng hợp toàn phần hoặc bán tổng hợp. So với dầu khoáng gốc thì đây thực sự là lựa chọn tốt nhất cho xe ô tô. Với các loại xe tải trọng lớn dùng trong ngành công nghiệp nặng thì sẽ có cách lựa chọn khác.

 

 

 

 

Tiêu chuẩn dầu nhờn động cơ diesel cũng sản xuất khắt khe theo tiêu chuẩn khí thải Euro cho nên vì vậy chúng cũng được phân loại theo từng cấp bậc như CH, CI, CJ, CK, CK-4… cấp bậc càng cao thì chứng nhận càng mới. Bạn có thể tham khảo dầu nhớt nhập khẩu từ Mỹ SUPER S FG-2000 HEAVY DUTY API CK-4/SN 15W-40. Sử dụng được cho cả xe ô to máy xăng. Sản phẩm đều có chứng nhận cao API CK-4 (máy dầu diesel) và SN (máy xăng).

 

 

 

 

 

>>> Vì sao ô tô máy dầu thường ồn hơn ô tô máy xăng?

>>> Động cơ diesel hoạt động như thế nào và những điều cần biết

 

_______________________________

>>>> Nguồn: Xe ô tô máy dầu gây ô nhiễm môi trường có đúng không?